Демонтаж домов и строений становится все более актуальным в нашей стране. В первую очередь это связано с тем, что дома, построенные несколько десятилетий назад, безнадежно устарели. Кроме того, появились новые технологии строительства, а также строительные материалы, которые имеют более достойные характеристики. Таким образом, желание человека обновить старый дом понятно и оправдано.
Демонтировать дом самостоятельно, привлечь случайную бригаду или обратиться в специализированную компанию?
Чтобы построить на участке новый коттедж, необходимо сначала разобрать старый дом. Демонтировать строение самостоятельно довольно сложно. В любом случае без подготовки и навыков это займет много времени. Даже если вы подключите своих друзей и знакомых. Затратив много сил и времени, вы все равно столкнетесь с проблемой утилизации мусора. Придется арендовать специальный контейнер, что также недешево. Нанимая случайные бригады, вы сильно рискуете: если что-то пойдет не так, ответственность вам придется нести единолично. К примеру, бригада может повредить соседний дом, разбить дорогу, вывалить строительный мусор в местах, которые не предназначены для этого. Кроме того, расценки на работы таких «умельцев» практически сопоставимы с ценами на снос у специализированных компаний. Таким образом, грамотнее всего пользоваться услугами организаций. Компании по демонтажу заключают с заказчиками договоры на оказание услуг, несут юридическую и материальную ответственность, не поднимают цены во время проведения работ. Именно поэтому иметь дело с организациями безопасно.
Юридический вопрос: разрешение на снос дома
Если вы планируете снести дом, а на его месте построить новый, то перед разборкой строения необходимо обследовать его фундамент (лучше всего это сделают специалисты). Если фундамент надежный и выдержит нагрузку нового строения, то его разборку выполнять не следует. Тут необходимо сказать, что демонтаж фундамента может составлять до 50 % от общей суммы на снос. Значит, на фундаменте можно сэкономить, лишь обновив и усилив его. Если вы будете возводить новое строение на старом основании, то вам не потребуется получать разрешение на снос дома. С юридической стороны, если вы возводите новое строение на старом основании и оно имеет похожие характеристики, демонтаж обычно оформляют как «реконструкцию» или «капитальный ремонт». Однако многие демонтируют фундамент и заливают новый, оформляя это аналогичным образом. Если даже технические характеристики нового дома немного изменятся, то в БТИ учтут эти изменения при его постановке на учет.