Как правильно и безопасно сдать квартиру в аренду?

Каждый арендодатель волнуется за свое имущество и репутацию, боится продешевить или вложить слишком много в ремонт, переживает из-за простоя квартиры или возможности кражи, и где гарантия, что платить будут исправно и регулярно. Так как же сдать квартиру правильно и безопасно? Давайте разберёмся.

Подготовка квартиры к сдаче

Во-первых, оцените внешний вид квартиры. При необходимости рекомендуется косметический ремонт: покраска потолка, покраска стен или переклейка обоев, ремонт кабелей и сантехнического оборудования, замена сгоревших лампочек. Проведите генеральную уборку перед посещением потенциальных арендаторов. Вы можете сделать это сами, а можете обратиться в клининговые службы.

Условия аренды квартиры напрямую влияют на арендную плату и сокращают время поиска арендаторов.

Документы для сдачи жилья

Для сдачи жилья потребуются:

  • паспорта арендодателя и арендатора;
  • свидетельство о регистрации права собственности (если квартира приватизирована) или выписка из ЕГРН или договор, который подтверждает право на ее собственность, например, договор купли-продажи или договор дарения.

Услуги риелтора

Если вы хотите сэкономить время или сдаете жилье в первый раз, имеет смысл привлечь риелтора — частного эксперта по недвижимости или сотрудника агентства недвижимости. Он не только отвечает на звонки и показывает квартиры потенциальным арендаторам, но и помогает с ценообразованием и публикацией документов.

Не обращайтесь сразу к нескольким агентствам, так как это может спровоцировать конкуренцию между риелторами, из-за чего они начнут предлагать вашу квартиру по заниженной цене, чтобы скорее привлечь арендаторов. Кроме того, если объект опубликован на всех сайтах, это может вызвать подозрения у арендаторов.

Определение ежемесячного платежа за сдачу квартиры

Изучите обзор веб-сайтов по аренде недвижимости. Обратите внимание на среднюю стоимость квартиры в том же районе рядом с вами, какой у вас ремонт, какая мебель и бытовая техника. На стоимость аренды в основном влияет расположение квартиры и удобная транспортная развязка (чем ближе она к метро или центру города — тем дороже). Другими важными факторами являются район, качество обслуживания, тип дома (квартиры в старых панельных домах самые дешевые), инфраструктура района и вид из окон. Если вы хотите сдать квартиру в Москве с видом на Кремль, пруд, парк или другие объекты, которые приятно выглядят, то смело добавляйте 10-15% к стоимости аренды. Но за вид на парковку или строительную площадку цену придется немного снизить. Арендная плата может включать коммунальные услуги и другие платежи — это должно быть оговорено заранее и указано отдельно в договоре.

Имейте в виду, что обычно цена является определяющим фактором скорости сдачи квартиры в аренду. Если арендатора нужно найти как можно скорее, попробуйте снизить цену.

 

 

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Форд Экоспорт
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector