Снятие лимитов на льготную IT-ипотеку может всколыхнуть спрос на новостройки, а значит, цены на жилье подрастут, считает директор Центра развития законодательства Александр Котов.
Банки уже не смогут отказать заемщику в IT-ипотеке, сославшись на закончившиеся лимиты, напомнил эксперт. Минцифры отменило эти квоты. Теперь больше квалифицированных специалистов воспользуются этой льготной программой. Скорее всего, увеличится число сделок с недвижимостью, особенно в городах с высокой стоимостью жилья.
«Увеличение спроса, вызванное доступностью IT-ипотеки, вероятно, окажет давление на цены на недвижимость, особенно в новостройках, — уточняет Котов. — Застройщики, видя повышенный интерес, могут начать поднимать расценки. Не исключено, что это несколько охладит энтузиазм потенциальных покупателей. Но если предложение на рынке жилья будет достаточно гибким и сможет адаптироваться к растущему спросу, то серьезного скачка цен удастся избежать».
Впрочем, одна только отмена лимитов не может радикально изменить спрос на ипотеку для айтишников и резко взвинтить цены на новостройки, успокаивает эксперт. Тем более, что эффект от активной выдачи IT-ипотеки будет наиболее заметен только в некоторых регионах страны.
«Необходимо распространить льготную ипотеку на ученых и научных работников, — добавляет собеседник. — Поддержке IT-специалистов уделяют особое внимание, а поддержке ученых — в меньшей степени. Льготной ипотеки для научных работников пока на государственном уровне не реализовано. Подобные программы находятся в стадии разработки. Только в конце января 2024 года в Госдуме предложили создать ипотечную программу с господдержкой, которая будет распространяться на молодых научных работников. По ней можно будет купить жильё на стадии строительства или сразу оформить ипотеку на вторичный объект».
Напомним, что программа льготной IT-ипотеки была запущена в мае 2022 года. За время действия IT-ипотеки было выдано более 83 тысяч ипотечных кредитов. Для сравнения: за все время действия «Семейной ипотеки» в России выдали свыше 1,2 млн кредитов.
По условиям льготного кредитования, жители Москвы и Санкт-Петербурга не могут брать IT-ипотеку. Годовая ставка для остальных — 6%, первоначальный взнос — от 20%. Максимальная сумма кредита стала единой — 9 млн, вне зависимости от регионов. Программа действует до 31 декабря 2030 года.